Ceny nájmů v Praze jsou vysoké, zbohatnout se na nich ale nedá
Pokud vás láká vidina toho, že byste mohli začít inkasovat peníze za pronájem nemovitosti v Praze, vězte, že i přes vysoké ceny nájmů není o co stát. Pokud pak patříte mezi investory, kteří by svůj záměr financovali prostřednictvím hypotéky na pronájem, jen stěží byste se v těchto dnech uživili.
Byť ceny nájmu v Praze dosahují částek i 239,60 Kč za m2 měsíčně, pronajímatelé zažívají již několik let poměrně chudá léta. Hrubý výnos z pronájmu (poměr výše nájmu/cena nemovitostí) činí aktuálně dle odborného magazínu Globar Property Guide 2,95 % - 4,51 % p.a.. Důvod ke starostem přitom mají ti pronajímatelé, kteří si v minulosti pořizovali nemovitosti k pronájmu prostřednictvím hypotéky. Při současné době návratnosti cca 30 let tak lidé, kteří si nemovitosti k pronájmu koupili za pomocí hypotéky, jen velmi těžko realizují zisky. Za prvé kvůli úrokovým sazbám hypoték na pronájem nemovitostí, za druhé kvůli kratším splatnostem těchto úvěrů (kratším jak 30 let).
Cena obvyklého nájemného v jednotlivých katastrálních územích Prahy
Oblast | Obvyklé nájemné |
171,70-239,60 Kč | |
2 Vinohrady, Vyšehrad | 142,90-154,60 Kč |
3 Holešovice, Karlín, Žižkov | 140,40-149,10 Kč |
4 Braník, Hodkovičky, Lhotka, Michle | 129,50-140,60 Kč |
5 Hlubočepy, Jinonice, Košíře, Motol, Radlice | 132,40-141,00 Kč |
6 Břevnov, Bubeneč, Dejvice, Střešovice, Troja | 139,60-148,20 Kč |
7 Ďáblice, Kbely, Letňany | 92,90-123,00 Kč |
8 Bohnice, Čimice, Dolní Chabry, Kobylisy, Lysolaje, Sedlec, Stříčkov, Suchdol | 112,40-134,20 Kč |
9 Hloubětín, Libeň, Prosek, Vysočany | 124,50-134,70 Kč |
10 Hrdlořezy, Malešice, Strašnice, Záběhlice | 118,90-139,20 Kč |
11 Dolní Měcholupy, Háje, Horní Měcholupy, Hostivař, Chodov, Petrovice, Štěrboholy | 99,00-124,70 Kč |
12 Benice, Kamýk, Komořany, Křeslice, Kunratice, Libuš, Modřany, Pitkovice, Seberov, Újezd u Pr. | 96,30-121,20 Kč |
13 Cholupice, Královice, Lipany, Nedvězí u Říčan, Pisnice, Točná | 84,90-107,80 Kč |
14 Běchovice, Dolní Počernice, Dubeč, Hájek u Uhříněvsi, Koloděje, Kolovraty, Uhříveněs | 98,70-115,10 Kč |
15 Březiněves, Čakovice, Miškovice, Satalice, Třeboradice | 93,80 -113,60 Kč |
102,60-119,10 Kč | |
17 Lahovice, Lipence, Lochkov, Přední Kopanina, Sobín, Zadní Kopanina | 107,20-115,60 Kč |
18 Holyně, Malá Chuchle, Řepy, Slivenec, Stodůlky, Třebonice, Velká Chuchle, Zlíčín | 91,20-121,90 Kč |
19 Černý Most, Horní Počernice, Hostavice, Klánovice, Kyje, Újezd nad Lesy | 89,70-113,90 Kč |
20 Liboc, Nebušice, Ruzyně, Veleslavín, Vokovice | 102,40-127,80 Kč |
Pozn. Obvyklá měsíčního nájmu za m2
Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj 2012, SFRB
Výnos z pronájmu největších bytů – méně jak 3 % p.a.
Majitelé bytů do 50 m2 dosahují aktuálně výnosu z pronájmu bytů v Praze ve výši 4,51 % (zde ještě lze dosahovat kladného výnosu), majitelům velkých bytů pak plyne výnos ve výši 2,95 % ročně (což je již pod úrovní úrokových sazeb hypoték na pronájem).
Žádné závratné výnosy nečekejte ani v příštích letech
Důvod k radosti mají tedy nyní při pohledu na výnosy z pronájmu spíše samotní nájemci, pro které je nájem bytu v Praze, s ohledem na současné ceny nemovitostí, poměrně „levnou“ záležitostí.
Vzhledem k tomu, že v tuto chvíli nelze předpokládat nějaký výraznější růst cen nemovitostí v Praze, nebude se situaci na trhu s nájemními byty, ve vztahu k pronajímatelům, nijak lepšit. Pokud tedy hodláte své volné peníze investovat do nemovitosti určené k pronájmu, žádné výrazné výnosy v příštích několika letech nečekejte.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře