Hypotéka v rámci zúženého SJM, co vše je splnit k jejímu získání
O hypoteční úvěr může požádat i pouze jeden z manželů v případě, že nemovitost bude majetkem pouze tohoto jediného manžela, tj. nebude součástí společného jmění manželů. To, že nemovitost bude v jeho výlučném vlastnictví, potvrzuje jeden z manželů prostřednictvím notářského zápisu o zúžení společného jmění manželů. Součástí žádosti o úvěr jsou kromě samotného notářského zápisu také:
- dokumenty prokazující příjem žadatele o úvěr (potvrzení od zaměstnavatele, výplatní pásky, výpisy zběžného účtu, daňová přiznání, nájemní smlouvy apod.)
- odhad ceny nemovitosti
- výpis z bankovního registru klientských informací (ten si banka pořizuje prostřednictvím dálkového přístupu sama) a výpisy z nebankovních registru klientských informací ve kterých banka zkoumá:
- výši aktuální nesplacené jistiny úvěrů znějící na jméno žadatele o úvěr
- výši splátek aktuálně nesplacených úvěrů znějících na jméno žadatele o úvěr
- historickou platební morálku žadatele o úvěr (tj. jak žadatel splácel své současné i minulé závazky)
- výpis z katastru nemovitosti (pořizuje si banka prostřednictvím dálkového přístupu)
- platební morálku ve vztahu k dodavatelům elektrických energií, mobilním operátorům, leasingovým společnostem apod.
Příjmy žadatele o úvěr zatěžují životní minimum dětí i druhého z manželů
Pozor, v případě, že manželé mají nezaopatřené děti, vstupuje životní minimum těchto dětí do výdajů žadatele o hypotéku, stejně tak vstupuje do výdajů životní minimum druhého z manželů. Dále, banky do výdajů žadatele o hypotéku mohou započítat i splátku úvěru, ve které žadatel o hypotéku figuruje jako ručitel či spolužadatel (např. úvěr ze stavebního spoření, v němž figurují oba manželé). Ten z manželů, který nebude vlastníkem či spoluvlastníkem nemovitosti, v žádosti o úvěr vůbec nefiguruje, nedokládá tedy ani své příjmy a platební morálku.Zúžení SJM lze zrušit notářským zápisem
Ovšem, zúžení společného jmění manželů lze zrušit notářským zápisem. Pokud tedy pominou důvody, ze kterých se manželé rozhodli ke zúžení SJM, lze nemovitost vložit do společného jmění manželů a oba manželé následně mohou být účastníky úvěrové smlouvy. Tento krok lze provést jak v rámci fixace úrokové sazby (nejčastěji za poplatek 4 000 Kč – 5 000 Kč) či na konci fixace úrokové sazby zdarma. V tomto okamžiku již bude i druhý z manželů dokládat bance své příjmy a výdaje.Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
5 klíčových dovedností, které získáte na rekvalifikačních kurzech, a které ocení každý zaměstnavatel
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře