Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Hypotéky  |  27.05.2017 18:41:04

Jak banky posuzují příjmy ze zahraničí žadatelů o hypoteční úvěr?

Takzvaní „pendleři“ a „expati“ představují zajímavý segment žadatelů o hypotéku a poskytnout peníze jim umí všechny hypoteční banky. Ovšem, pro banky je zásadní zdroj příjmů, země původu příjmů a výše příjmů. Zaměstnanci dojíždějící za prací do sousedních zemí (Německo, Rakousko, Slovensko, Polsko) přitom mají výrazně lepší šanci na získání úvěru, než podnikatelé či všeobecně žadatelé s příjmem ze zemí mimo Evropskou unii. Pro účely tohoto článku se omezme na zaměstnance s původem příjmu z některé země Evropského hospodářského prostoru. Jak již bylo zmíněno v úvodu, tuto skupinu žadatelů umí „obsloužit“ všechny hypoteční banky. Každou bankovní instituci přitom zajímá:

  • výše příjmu vcizí měně
  • stabilita tohoto příjmu
  • doba platnosti pracovní smlouvy (resp. je-li pracovní smlouva uzavřena na dobu neurčitou)
  • jestli se žadatel nachází ve zkušební či výpovědní lhůtě (pokud ano, nemá šanci na získání hypotéky)
 
     

Administrativa je všeobecně náročnější

Výši a stabilitu příjmu prokazuje žadatel potvrzením o výši pracovního příjmu vyplněného zaměstnavatelem, pracovní smlouvou (tu nevyžadují pouze Raiffeisenbank a Česká spořitelna), a výpisem z účtu (nevyžaduje pouze Equabank). Administrativa spojená s prokazováním příjmu je tedy větší než u žadatelů s příjmem z České republiky. Pro žadatele o hypotéku s příjmem ze zahraničí je ovšem zásadní způsob přepočtu příjmu na české koruny. Všechny hypoteční banky (Raiffeisenbank, mBank a MONETA Money Bank toto nikde nekomunikují) upravují příjem o tzv. rizikovou přirážku ke směnným kurzům. Banky se tímto chrání před situací, kdy dlužník nebude schopen splácet hypotéku z důvodu výrazné změny směnných kurzů, kdy by silně posilující koruna snižovala příjem dlužníka v českých korunách.  

Výše „rizikové přirážky“ u jednotlivých hypotečních bank

Banka Riziková přirážka
Česká spořitelna 10%
ČSOB 20%
Equa bank 15%
Expobank 10 % EUR, 20 % jiné měny
Hypoteční banka 20%
Komerční banka 20%
mBank neuvádí
MONETA Money Bank neuvádí
Raiffeisenbank neuvádí
Sberbank 15%
Unicredit bank 20%
Wüstenrot hypoteční banka neuvádí
 

Ani přirážka 20 % nemusí být problém

Pokud tedy žadatel o hypotéku prokáže příjem ve výši 1 500 eur, tj. 39 690 , hypoteční banky mu jej dále poníží o 3 969 – 7 938 . Každá z bank má však jiné požadavky na výši příjmů žadatelů o hypotéku všeobecně, tj. žadatel s příjmem ze zahraničí může u jedné banky získat hypotéku i přes 20% přirážku, zatímco u banky s přirážkou 10 % by úvěr nezískal. Z tohoto důvodu je vhodné oslovit se svým záměrem podání žádosti o úvěr i banky s vyššími rizikovými přirážkami. Už na úvodním setkání je však nutné jasně komunikovat výši příjmu v cizí měně a jeho zdroj (zaměstnání vs. podnikání apod.)

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688