Realitní rádce IX.díl - Na co si dát pozor při prohlídkách nemovitostí
Podle čeho vybírat nemovitost?
Potřeby a požadavky na bydlení jsou dosti individuální. Je dobré si stanovit, co a proč vlastně chceme a podle toho začít vybírat. Pro někoho může být zásadní poloha či dostupnost nemovitosti, pro někoho cena, dispoziční řešení, nebo třeba jen pocit, jaký z dané nemovitosti má.
Mnoho klientů hledá takzvanou “ideální nemovitost“, která po všech stránkách splňuje jejich požadavky, je však dobré si uvědomit, že taková nemovitost v podstatě neexistuje, u některého kritéria je nakonec vždy potřeba požadavek snížit.
Na co se má klient při prohlídce zaměřit?
Dejte si pozor na skryté vady a nemovitost si vždy důkladně prohlédněte, pokud v bytě jsou na stěnách či na stropě viditelné praskliny nebo plíseň, určitě si nechte nemovitost prohlédnout odborníkem. U koupě rodinného domu se prohlídka za účasti odborníka vyplatí téměř vždy.
Vždy zkontrolujte, zdali nemovitost odpovídá nabízeným podmínkám – přesný rozměr bytu či příslušenství by mělo souhlasit s evidenčním listem, který má každý majitel bytu k dispozici.
Kolikrát doporučujete danou nemovitost navštívit?
Záleží na okolnostech. Pokud se jedná o atraktivní nemovitost, která splňuje většinu Vašich požadavků, může se stát, že za dva dny už bude prodaná. Pokud víte, že o nemovitost je zájem, je často potřeba jednat rychle.
Je lepší přijít přes den nebo k večeru?
Vždy je lepší vidět nemovitost za denního světla. Především v zimních měsících to může být pro zájemce náročnější i vzhledem k pevné pracovní době, na druhou stranu koupě nemovitosti je velký životní krok a určitě se vyplatí si na něj čas udělat.
Koho vzít na prohlídku sebou?
Každého, kdo bude o koupi nemovitosti rozhodovat. Především u rodinných domů se vyplatí vzít sebou i odborníka, který je schopen zhodnotit reálný stav nemovitosti.
Na co všechno mám při prohlídce nárok?
Vždy chtějte vědět, kdo je majitelem, u nemovitostí v osobním vlastnictví si můžete tuto informaci zjistit sami z katastru nemovitostí – budete potřebovat katastrální území, kde se daná nemovitost nachází, číslo popisné a (u bytů) číslo bytové jednotky. U bytů v družstevním vlastnictví chtějte vidět nájemní smlouvu převádějícího.
Pokud nemovitost nabízí realitní kancelář, měla by mít písemný doklad od majitele (nejčastěji zprostředkovatelská smlouva), že danou nemovitost může nabízet.
Z listu vlastnictví také zjistíte, zdali na nemovitosti nejsou vázány zástavy nebo věcná břemena. Před rozhodnutím o koupi je potřeba přesně vědět, o co konkrétně se jedná a jakým způsobem se bude daná právní vada řešit.
Zjistěte si také přesnou výši měsíčních plateb.
Radil: Jan Zachystal, realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa
další díly Realitního rádce:
Realitní rádce I.díl - kupuji novostavbu
Realitní rádce II.díl - nákup bytu
Realitní rádce III. díl - Výhradní smlouva s makléřem ano nebo ne
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
?
Okénko pro podnikatele
Michal Petrák, Comgate
Jitka Weiss, SNAIL TRAVEL INTERNATIONAL a.s.